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资本增值VS租金,美国房产投资如何抉择?
进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——"资本增值"及"租金收益",既有强劲资本增长又有高租金回报的房子,自然是投资者的最爱。但是这种完美情况实属罕见,要看机遇。所以,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑资本增值还是租金回报呢?哪个更赚?一起看看~ 资本增值or租金回报 资本增值? 资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(此为房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。 租金收益? 租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield,也就是指租金回报率。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况,可以反映市场的真实需求。 首先,投资房产的时候,追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择,因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是,高资本增长房产的净租金回报率往往较低,因为这意味着这些房产的相关费用(比如按揭利息和其他成本)会更高。 而如果是租金回报率较高的房产,则通常是租金收入高于费用支出,这意味着投资本身是在为自己房产支付成本,这也意味着房产在产生现金储备,这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。 看一个案例: 以美国为例,当然其他国家也同样适用。 假设有两套价值均为40万美元的房产可供选择。 房产A的预期资本年增长率为7%,租金回报率为4%, 房产B的资本增长率为4%,租金回报率为7%。 (两者互换的回报率) 假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。 下表说明了15年后可能的财务状况: 可以看出,15年后,房产A的价值大大高于房产B的价值,而在投资期间,房产B产生的现金流则大大高于房产A。 还可以看到,15年后,由于房产A强劲的资本增长,两套房产的租金差距缩小。但这是基于租金水平可以与资本增长趋势保持一致(以保持收益)的假设,实际情况不一定如此。 最终选择: 这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益,但是它们的赢利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标,最好通过详细的财务分析来确定,包括考虑一些假设情景和现金流情况。 如果

2019年05月21日441

逆境分数到底怎么加?离婚吸毒住差区算吗?
【侨报记者苏晚5月20日洛杉矶报道】以前有个笑话说,只要在SAT考试中正确地输入你的名字,你就能得到200分,因为这是考试中可能得到的最低分。现在,一个奇怪的现实是,一个学生会因为他出生的环境而获得分数。 “逆境分数”横空出世 据福克斯新闻(Fox News)报道,管理SAT考试的美国大学理事会(College Board)上周宣布,将把学生的社会和经济背景考虑进去,单独编制一个“逆境分数”(Adversity Score)。 美国大学理事会表示,该工具将为招生人员提供更多的背景。许多人对该计划持怀疑态度。平权法案的批评者和捍卫者认为该指数存在不同的问题。 据Insider Higher Ed报道,美国大学理事会(College Board)多年来一直在测试一项“逆境指数”(adversity index),该指数旨在将学生的SAT成绩与他们的社会经济优势或劣势联系起来。该系统已被约50所高校使用。上周四,美国大学理事会(College Board)表示,今年晚些时候将扩大到约150所大学,并在2020年向所有大学开放。

2019年05月21日216

虽然不能成功比尔盖茨,但是他父母的这5点教育观念值得学习
如果要数这世界上最成功的人,比尔·盖茨无疑是其中一个。虽然不是每个孩子都会成为下一个盖茨,但我们都希望孩子能够在成功的道路上走得远一些。除了自己的天资才华,父母的教育对于盖茨的成就更是功不可没,而他们对从小叛逆的盖茨的教育方式颇为特别,有些甚至可以说是“打破常规”,我们不妨借鉴一下。 怎样教出比尔·盖茨一样的孩子?盖茨父母用了这5招_图1-1 盖茨夫妇(左二和左一)与盖茨的父亲威廉·盖茨(William Gates Sr.,右二)及已故的母亲玛丽 1. 不限制孩子的独立性 盖茨从小就是个渴望独立的孩子,而他的父母给予了他充分的自由去做自己想做的事。盖茨父亲曾在一次采访中说,盖茨13岁的时候就经常不着家,甚至会整夜不归,去华盛顿大学里研究科学技术。 孩子对科技感兴趣是很好,但盖茨也有过更让人头疼的“叛逆期”。传记作家沃特•艾萨克森就写到过盖茨和母亲顶嘴的经历——一次,他的母亲想要他好好上桌吃饭,问道:“你在干什么?” 盖茨的反应竟然比她更生气,他大叫道:“我在思考,你有试过思考吗?” 这件事发生后不久,父母把盖茨送去看了心理医生,但在医生建议下,他们决定给儿子更多空间。“他对某些事物的看法很执着,”盖茨父亲在《Showing Up For Life》一书中写道,“所以我们家的观点是,在这些事情上不去干涉他,反正干涉也是浪费时间。” 而盖茨也回忆过这段看心理医生的经历,说自己受益匪浅。“医生告诉我,挑战父母是不对的,我也没有通过挑战他们证明任何事情。14岁的时候我就不再这样做了,结果也很好,因为从那以后他们就很支持我。” 2. 不让孩子放弃他不擅长的事情 盖茨从小爱思考爱科技,但对运动或艺术就不那么感兴趣,也做不好。但他的父母也敦促他做过很多他不擅长的事,比如游泳、踢足球、打橄榄球、学习乐器等等。 很多家长可能觉得,让孩子回避不擅长的事,可以帮他有更多时间发展长项,也是保护他的自尊心。但盖茨的父母并不这么看。他们认为,正是因为不断尝试新的事物,儿子才养成了一种“成长”的心态,并从中领悟了失败的意义。 盖茨也赞同父母的这个观点:“当年我不能体会其中的用意,觉得毫无意义。但这最终让我获得了很多培养领导力的机会,也让我知道还有很多事是我不擅长的,而不是总待在自己的舒适区里。” 3. 不强迫孩子达到父母的期望 在盖茨成长的过程中,他的父母当然不知道儿

2019年05月21日243

超半数美国人都在犯的错误 信用卡债你还对了吗?
信用卡的好处是让大家可以先消费后还钱,但这样一来也给不少人的经济状况埋下了定时炸弹。虽然每月按时还卡债已是常识,但欠钱的人数之多却是超出想象——根据CNBC和Morning Consult的调查,全美国55%的成年人都有欠着信用卡债,光在去年第四季度美国家庭就增加了260亿元的债务。而且,很多人虽然有心还债,他们的还款方式却不太对。 超半数美国人都在犯的错误 信用卡债你还对了吗?_图1-2 我们都知道信用卡有年利率(APR),也就是超过还款日还没还钱之后,你开始被收的欠款利息。而目前美国信用卡的平均年利率是有史以来最高的:17.73%。这也意味着,现在你要是欠信用卡债,要付的利息比以前都要多,最后为利息损失的钱,恐怕比欠款本身还要高。 假设你欠了4293元卡债——这是目前全国欠信用卡债的平均金额,年利率是17.73%,每月只付3%的最低还款额,大概129元,那么你需要15年才能还清这笔卡债,这期间每次刷卡消费,都等于再让这次债务雪上加霜,最终在4293元卡债以外,你还会多付超过3800元的利息。 而同样在欠4293元卡债的情况下,如果你每月能还上10%、大概430元,那只需要4年就能还完,少付了不少利息。可见,如果你欠了卡债,尽量减少在其他方面不必要的消费、尽快将债务还清,是最省钱最合算的方法。 欠信用卡债还有一个坏处就是对信用分数(credit score)不利。我们都知道信用分数有多重要,而在确定一个人的信用分数时,一个重要的考虑因素就是“信贷利用率(credit utilization ratio)”,也就是你已经使用的信用额度,占你可用的信用额度的百分比。而一旦信贷利用率超过30%,你的信用分数很可能就有危险了,以后在贷款买房等情况下也会遇到麻烦。 另一方面,如果你已经欠了卡债,但只要在每月还债的时候能按时交钱,这也可以对你的信用分数有所挽救。 那么,如果你确实每个月还不了那么多钱,一定要欠卡债,应该怎么做呢?最好的方法是找到一张年利率低的信用卡,而不要为了追求返现等好处办一张年利率高的卡,否则最终在利息上损失的钱,要比你得到的好处多得多。 而如果你已经欠下了卡债,那你可以考虑再开一张允许你转移欠债又不会产生更多利息的新信用卡,最关键的是要找到一张不收取转移欠债手续费、并且提供延长0%年利率期限的卡。

2019年05月21日371

五月积雪不寻常,优胜美地披银装
就在全美为“国殇日”长周末的夏季旅行做准备的时候,优胜美地国家公园(Yosemite National Park)近日却迎来的降雪,景区森林和岩石一派银装素裹,游客如果身处在景区知名景点Half Dome上,可能会觉得自己好像在一个大雪球的中心。 从上周三到周五早上,一场风暴席卷内华达山脉,给优胜美地海拔较高的景区带来了大雪。气象部门预计周六到下周一会有更多降雪。“当你开车进入山谷并在较高点远眺库克草原(Cook's Meadow)时,你会看到大面积积雪”,公园发言人理查兹(Jamie Richards)说,“优胜美地国家公园很漂亮”。 公园管理人员还说,山脉在5月份经常会飘小雪,但5月中旬出现积雪状况并不是常态。“我会说在一年的这个时候看到这么多的降雪是不寻常的”,国家气象局(NSW)气象专家索斯(Bill South)称,“通常情况下,降雪季节会在四月中下旬结束”。 索斯表示没有确切的降雪总量,但据公园管理人员称,位于海拔7,400英尺高的山脉附近有两英尺厚积雪。在优胜美地天气不稳定的情况下,不少通往公园的公路已经关闭,何时重新开放尚不得而知。 公园还建议旅行者在周末和下周初可能会关闭140号高速公路, 120 W高速公路和41号高速公路。“晚春发生风暴并前所未闻”,理查兹说,“这场风暴带来了较低的气温,并导致高海拔地区降雪。但这并不经常发生”。

2019年05月21日319

纽约推立法,过马路玩手机或将吃罚单
美国中文网综合报道 纽约州立法机构最近提出一项立法,旨在把过马路时发短信列为违法行为。 上周,纽约州参议会提出一项法案,禁止行人在过马路时使用任何便携式电子设备,但紧急情况除外。根据该法案,便携式电子设备包括手机,平板电脑,笔记本电脑,寻呼机和手持游戏机等。 如果提案通过,在过马路时发短信,查收电子邮件,拍照,玩游戏和上网等行为将成为禁令的一部分。 该法案称,首次违规者将被处以25至50元的罚款,但如果有人在18个月内被捕三次或更多次,他们可能会被处以高达250元的罚款。 该法案已提交纽约州参议会运输委员会进行讨论。 “不去提醒那些在行走时发短信的人是很难做到的,并且人们在过马路时不断发短信的行为让人觉得震惊”,纽约州民主党参议员刘醇逸表示,“我们希望纽约人知道等待5秒钟是没问题的”。 檀香山在2017年颁布了一项法律,规定行人在穿越街道或高速公路时看电话或其他移动电子设备是非法的。南加州的蒙特克莱尔(Montclair)市于2018年也通过了类似的法律。

2019年05月21日76

新一轮关税赶上返校季 美国家庭还将损失多少?
特朗普正在加剧美中两国之间的贸易摩擦,而美国家庭要因此付出代价。 据有线电视新闻网(CNN)报道,去年,当特朗普首次发起与中国的贸易战时,他承诺“贸易战是好事,很容易打赢”,并声称承担关税重负的将是中国而不是美国。 本月初,特朗普大幅提升了针对中国进口货品的关税,即美国家庭现在要向从中国进口的所有货品支付25%的关税。 截至目前,毫无疑问的是,新一轮关税增加了美国家庭的生活成本。 沃尔玛(Walmart)上周表示,最新一轮关税针对的中国货品将会让美国国内多种消费品价格升高。2017年,中国货品在美国进口服装、鞋履和旅行装备中的占比分别为41%、72%和84%。零售贸易集团警告称,在这种情况下,未来高价将会成为常态。而最新一轮的贸易升级下,这一轮价格上涨则正好赶上返校季的采购。 关税还给美国的生产商们增加了负担。事实上,运往美国工厂和车间的中间产品和资本设备(如电动机、自行车零件和塑料)占美国从中国进口货品中的最大份额。这些直接参与到生产环节的货品的提价将会损害美国的竞争力,减少美国商品在国内外的销量。价格的提高侵蚀了国内商家的利润,让工人们的工资很难有上涨。 AP19136208533736在这张拍摄于15日的照片中,中国山东省邹平市一名工人正在工厂移动一段铝管。周三(22日)公布的数据显示,随着与华盛顿之间的关税制裁加剧,中国4月份的工厂产出和消费支出都有所减少。(美联社) 美国从中国进口的货品中有37%是计算机和电子设备,所有这一类货品或将被征收25%的关税。这样做的结果就是,美国的办公室、工厂、学校和住宅在投资信息产品、与瞬息万变的信息技术保持同步上就更为困难。 而与美国农民和农产主面临的情况相比,制造商们的痛苦微不足道。自贸易摩擦伊始,销往中国的农产品就开始大幅减少。眼看一天天过去,关税仍在生效,是否要种下下一季的作物,是否要再饲养一些牲畜,这些都成为了极具挑战性的问题。 总统曾指出,生产商可以通过只使用国内供应商的货品来规避关税。但受关税影响最为严重的美国农民却被隔绝在全球最大、也是发展最为迅速的市场之外。 而对于其他一些产业来说,完全找不到本土的供货商。美国和低收入国家之间的工资差异足以使劳动密集型部件的生产在美国无法进行。比如,低技术含量的电子产品——电源线,已从中国市场转移出去,但并没有转移回美国,而是去了东南亚。 最后要说的是

2019年05月21日214

选择恐惧症究竟是个什么病?看完消除了多年的老病根
奇葩新闻年年有,今年特别多,最近被一个小偷笑掉了头...... 近日有一新闻报道,小偷进手机店行窃时选择困难症发作,纠结半天只拿走一部,真的是让人哭笑不得。 小偷内心的OS:只能单选的题目好难啊...... 其实,选择困难症在生活中太常见了,吃个饭困难,买个东西困难,连选个衣服都很困难。 每一个选择困难症患者都在心底呐喊:天啊,我为什么选择这么困难,谁来帮我做个决定。 看起来挺简单的一件事儿,为什么做个选择让我们如此焦虑呢?“选择恐惧症”到底是不是病?今天就来科普一下这个不新鲜词汇。

2019年05月21日281

Frontier大促销暗藏条件 买廉航机票要注意什么?怎样更省钱?
夏天到了,大家都想出门旅游度假,机票价格也就水涨船高。在这种时候,那些以低价为卖点的廉价航空公司,也就成了更多人的选择。 这些廉航有时也会推出优惠活动,让票价更具吸引力。比如Frontier Airlines就刚刚宣布了“朋友免费飞(Friends Fly Free)”的促销计划——只要办理其会员卡、也就是加入Discount Den Fare Club,买一张往返机票,就可以再免费获赠一对往返机票。 当然了,廉航的便宜不是那么好占的。这项优惠计划也带了一些附加条件: 1. 必须已经是、或者在订票的同时成为Discount Den Fare Club会员,会员年费59.99元。 2. 只适用于指定的航线,具体航线可以登陆Frontier官网查看:www.flyfrontier.com/friendsflyfree 3. 只适用于指定的日期,包括订票日期和旅行日期。想要享受优惠,必须在5月19日前订票,而旅行时间必须在6月12日之前,或者是6月18日到8月28日之间,不同旅行时间段开放的优惠航线不一样。机票必须在航班出发至少7天前购买。 4. 注意旅行时间。如果是6月12日前出发的航班,必须是星期一到星期四、以及星期六出发才有优惠;如果是6月18日到8月28日出发的航班,必须是星期二和星期三出发才有优惠。 5. 不适用于节假日,也就是国殇日和独立日假期,5月23日至25日、5月27至29日、以及7月2至3日的航班是不能享受优惠的。 美国国内常见的廉航除了Frontier,还有Spirit和Allegiant,而从全世界范围来说,挪威的Norwegian、德国汉莎旗下的Eurowings、英国的Easyjet、爱尔兰的Ryanair、澳大利亚的Jetstar、加拿大的WestJet、墨西哥的Interjet、亚洲的AirAsia等等都是常被提及的廉价航空。虽然今年以来廉航的名声不太好,先是冰岛的Wow Air三月突然停飞倒闭,俄罗斯的Aeroflot本月初又发生坠机,但总的来说,廉航尽管成本低,安全和运营稳定性通常还是有保障的。 对想要省钱的消费者来说,廉航最无法“保障”的一点,其实是各种隐藏的附加价格和容易被忽略的条件,对一些不够仔细的乘客来说,这些细节到最后往往就成了陷阱。今天我们就来总结一下,订购廉价航空机票前,有哪些事情你需要一一check。

2019年05月20日803

吃膳食维生素片防老年痴呆? 世卫报告教你别浪费钱
美国中文网据综合报道,影响全球5000万人的老年痴呆症一直没有有效的治疗方法,但世界卫生组织表示,可以采取措施延缓疾病的发生和发展。在周二发布的指南中,世界卫生组织发布了第一项降低全球痴呆风险的指导建议。它们包括定期进行体育锻炼,不抽烟,少喝酒,保持健康的血压和健康饮食,尤其推荐地中海饮食。WHO还警告不要服用维生素B和E等膳食补充剂,以对抗认知衰退和痴呆症。 英国老年痴呆症研究所项目Tara Spiers-Jones教授说:“虽然有些人不幸继承了基因组合,这使他们极有可能患上痴呆症,但很多人都有机会通过健康的生活方式大幅降低风险。”… “世界卫生组织已经研究了现有的证据,并提出了一些生活方式改变的建议,特别是在出现任何认知症状之前增加运动,可以减少痴呆症的发病率,”她补充说。 世界卫生组织表示,每年有1000万新发痴呆病例,到2050年,这个数字将增加两倍。这种疾病是老年人残疾和无法自理最的主要原因,“这个病可以毁掉病患,照顾者和家庭成员的生活。”据世卫组织称,这种疾病也造成了沉重的经济损失,据估计,到2030年,照顾痴呆症患者的费用每年将增加到2万亿美元。 这份长达78页的报告概述了世界卫生组织认为有助于,或者无助于降低痴呆症发病率的各项因素。它建议进行运动,戒烟,少喝酒以及健康均衡的饮食。特别是,它表示坚持以地中海饮食习惯,即简单的烹饪的蔬菜,少量肉类和多食用橄榄油可能会有所帮助。 报告说,“地中海饮食是最广泛研究的与认知功能有关的食谱,”… “对观察性研究的一些系统评价得出结论,彻底的地中海饮食习惯与可以降低认知障碍风险,但只是适度的采用这样的食谱并没有什么预防效果。” 该报告建议妥善管理体重,血压,糖尿病和血脂异常可能降低痴呆和认知能力下降。虽然该报告强调参与社会活动与健康和个人状态密切相关,但它表示没有足够的证据表明社会活动可以降低痴呆风险。 同样它表示,进行老年人认知训练,与降低痴呆症风险的效果“非常低”。该报告还警告不要使用膳食补充剂,如B族维生素,抗氧化剂,omega-3等。诺丁汉大学心理健康研究所老年痴呆症中心主任Tom Dening教授说,“不建议人们做的是,食用用维生素或膳食补充剂(除非他们是临床问题需要的),希望它可以让很多人别再浪费这个钱了。” 伦敦大学学院老年精神病学教授Robert Howard表示这些指导意见没有什么新

2019年05月20日1702