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美国政府计划让“两房”回归私有化 已被接管11年
据外媒消息,被美国政府接管11年后,美国住房抵押贷款巨头联邦国民抵押贷款协会(房利美)和联邦住房贷款抵押公司(房地美)有望回归私有化。 据华尔街日报中文网报道,美国政府称将支持房利美和房地美回归私有化,这将使这两家公司在未来几十年继续在房地产市场中居于重要地位。这两家公司为美国房屋抵押贷款市场近半数贷款提供担保。该举措无需国会批准。 据报道,美国财政部官员称,计划在不提高民众获得住房抵押贷款的难度和成本的情况下,对这两家美国政府控制的公司进行私有化。 据悉,美国次贷危机爆发后,“两房”面临破产困境,于2008年9月被美国政府接管,美国财政部通过购买“两房”优先股的形式向其注资,总共投入救助资金1875亿美元。在政府援助之后,美国政府每季度从房地美和房利美的利润中抽取数十亿美元。2012年,美国政府变更其股息分红条款,两家公司的绝大部分利润必须以股息的形式交给财政部。 中国证券报早前报道指出,随着美国房地产市场复苏的东风,美国政府当初的救助获得了可观的回报。2017年,美国财政部同意“两房”保有30亿美元资金,但余下所有利润上交。由于“两房”早已还清了当初的救援资金,还让政府净赚了800多亿美元,并仍在源源不断地向后者输送现金,引发“两房”原有股东的强烈不满,并持续要求尽快为两房“松绑”。 报道还称,为了确保不再重蹈次贷危机的覆辙,美国上下呼吁废除或改革“两房”的呼声也不绝于耳。外界预计,“两房”在“松绑”后将进行重组,可能会剥离一部分原先的特权,但保留大部分业务,同时将整个市场向新的竞争者开放。“两房”仍将受到美国政府的掌控,直到由私人资本支持的竞争者赢得住房抵押贷款市场的份额,但这个过程可能历经多年。

2019年09月06日1482

亚马逊HQ2未至北维州房价先涨 主力买家是这群人
美国中文网据《华盛顿邮报》报道 第一批亚马逊的员工还远没有到达维州北部的新第二总部,但阿灵顿郡附近的住房市场已经变得像是下周全部2.5万名员工都要迁入一样。 房产经纪人表示,闪电般的销售速度、市场上的房屋短缺以及可用库存价格的上涨,这些都是由那些已经在华盛顿地区的居民所推动的。而几乎所有已经锁定的买家也是现有居民。 亚马逊第二总部的到来对房产市场刺激的最新证据是房产中介Redfin上周公布的数据,其计算显示,包围着亚马逊总部所在地水晶市的两个住宅市场已经成为全美最具竞争力的住房市场。 “最具竞争力”意味着邮编是22202的住房中有接近一半的销售速度比华盛顿都市区或全国住房销售速度都要快。“在阿灵顿和亚历山大的超过一半(57%)的上市房屋在两周以内被售出。”Redfin的7月数据显示。 这些房屋的成交价格也超过了挂牌价,多个买家常规性的放弃了保护他们免受不可见结构性缺陷影响的应急条款。与去年相比,该房屋市场的待售房已经剩下不到一半。 “去年秋天,我在亚马逊第二总部对面有一个挂牌公寓,它已经上市90天,根本吸引不到兴趣。(房主)已经准备撤下了。”在北维州从事房产经纪15年的Redfin职员玛拉·格蒙德说。但在去年11月亚马逊选址消息传出后,“突然之间,它被以要价高出7万元的价格售出,而且是在一天之内。” 购买这处房产的买家和之后陆续涌现的一样是计划出租该房屋的投资者。其他买家,有许多是当地居民,他们一直在租房并计划尽快购买。他们也急于在平均薪水达到15万的亚马逊员工在未来几年到来前完成购房。根据计划,亚马逊计划在今年招聘400,并在随后几年再招聘1000至1500人。 “我还没有任何人为亚马逊工作或为亚马逊工作而搬迁的客户。”格蒙德说,“他们都是当地人,通常是首次购房者……他们正在加快购买计划。” 在亚马逊宣布搬迁到维州后不久,该地区每月的房屋供应量接近2006年以来的最低水平。根据华盛顿邮报分析的两个司法管辖区的数据显示,亚历山大和阿灵顿的库存量在今年已经不足一个月的房屋销售价值了。 据分析,虽然库存减少,但阿灵顿和亚历山大的房屋出售数量仍保持相对稳定。房屋入市的天数则有所下降。7月份,亚历山大和阿灵顿的房屋上市时间中位数分别为9天和12天,比一年前同期快30天左右。 房地产经纪人兼北维州房地产经纪人协会主席克里斯汀·理查德森表示,新房购买者虽然

2019年08月30日2707

美国楼市连续第15个月降温 房价涨幅创七年最低
8月27日周二美股盘前,两份不同机构公布的数据都显示,美国住宅市场正处于持续降温的格局。 公开数据显示,标普CoreLogic凯斯席勒房价指数在6月全面增速放缓。当月的全美住宅价格指数同比增长3.1%,弱于5月前值增速3.3%,仅为2018年6月涨幅的一半。 其中,美国10城综合指数同比增长1.8%,弱于5月前值的2.2%。最核心的20城综合指数同比增长2.13%,逊于预期2.3%和修正后的前值2.37%,不仅是连续第15个月增速放缓,也创2012年8月以来的最小年率升幅。 从环比数据来看,季调前,标普-凯斯席勒全美房价指数环比增长0.6%,10城综合指数环比增长0.2%,20城指数增长0.3%。经过季调后,全国指数环比增长0.2%,10城和20城基本环比零增长,逊于市场预期,20城指数曾在5月环比增长0.14%。 标普道琼斯指数的全球指数治理负责人Philip Murphy在官方声明中表示,美国家庭住宅房价涨幅呈持续滑落态势。美国西南部地区的凤凰城和拉斯维加斯房价涨幅在20城指数中名列前茅,其中凤凰城超越了“赌城”,成为房价年度涨幅最大的地方。而在房价涨幅垫底的五个城市中,西雅图、旧金山和圣地亚哥等西海岸城市赫然在列,其中西雅图连续两个月录得同比下跌: “美国房市较2018年已经显著降温。数据显示,6月美国10城与20城平均住宅价格重回2007年冬天的水平,尽管30年期固定抵押按揭利率已比一年前低了一个百分点。” 美国联邦住房金融局(FHFA)在同日发布的另一项数据也揭露了相同趋势。美国6月FHFA房价指数环比增长0.2%,符合预期和修正后的前值;但季调后的同比增速为4.8%,弱于前值的5.2%。FHFA高级经济顾问Lynn Fisher在官方声明中表示,未来预计抵押贷款利率下降会对住房需求和房价升温产生一定积极影响。

2019年08月28日2240

美国"两房"回归私有化 会引发下一次房市崩溃吗?
美国联邦住房贷款抵押融资公司房利美和房地美(简称“两房”)的私有化计划或将在近期落定。 2008年全球金融危机时,这两家按揭融资公司一度濒临倒闭,后被美国政府接管才得以逐渐走出困境,而如今,“两房”重归私有化已提上日程。据外媒8月22日报道,特朗普政府最早将于9月初公布相关方案。 房利美前分析师对《国际金融报》记者表示,“两房”可以被完全私有化,也可以改变业务模式,不同方式将产生不同影响。而如果“两房”完全割裂与政府的联系,在金融危机来临之时,一旦私营金融机构停止对居民购房者发放贷款,整个住房市场将会崩溃。 私有化想法早已有之 房利美和房地美并不发放贷款,而是从银行和其他放贷机构购买贷款,然后打包成证券出售给其他投资者,并提供违约担保。 这使得世界各地的储蓄源源不断地流向了美国房地产市场。 “两房”的监管机构联邦房地产企业监管办公室根据国会授意,长期以来只要求“两房”持有少量资本,以缓冲可能出现的亏损。但在这种情况下,若“两房”遭遇巨额亏损,则基本没有自救能力。 2007年,次贷危机起于美国,一年后席卷全世界,最终演变成全球性金融危机。当时,这两个位于美国房贷市场最中心的准政府企业亏损700亿美元,不得不接受政府注资并被接管。此后,“两房”每年如有亏损,均由美国财政部注资,如有盈利亦要全部上交美国财政部,一直维持至今。 事实上,外界对“两房”私有化的想法早已有之。 2010年,“两房”因未能达到最低股价要求而被勒令从纽约证交所退市,这一轰动性事件曾被认为是为全面改革美国国有大型抵押贷款融资公司扫清障碍。 不过,奥巴马政府曾明确表态,对“两房”进行资本重组是个糟糕的想法。当时的观点认为,此举风险过大,可能会令过去的问题重现。 而如今,在特朗普治下,美国财政部将这项计划视为优先任务,并已酝酿数月,且相关预期在今年夏天早些时候就已出现。 瀚德金融科技研究院院长、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群曾于2002年至2004年间在房利美做按揭信用风险分析。在房利美任职期间,郭杰群参与公司信用评分模型的开发和验证,设计了基于严重逾期概率的按揭收购指数,开发了房产按揭贷款违约等一系列模型,不少模型至今还在房利美被使用。 郭杰群告诉《国际金融报》记者,对“两房”重启私有化仅仅是特朗普政府的一个提案,能否落实还要通过国会的批准。 郭杰群认为,自从“

2019年08月23日3210

贷款利率持续走低 全美成屋销售7月增长高于预期
美国中文网综合报道 由于抵押贷款利率下降和劳动力市场强劲,7月份美国房屋销售增长超过预期,此外,联储会降息的趋势也或增加对经济增长的支撑。 全美房地产经纪人协会(The National Association of Realtors)周三表示,全美7月房屋销售增长2.5%,经季节性调整后为542万套。7月份的销售速率从先前报告的527万套略微上调至529万套。 有经济学家曾经预测,7月成屋销售会增至539万套。 7月份销售增长使得成屋销售额占全国房屋销售额的90%左右,17个月以来首次高于上一年年同期。由于联储会此前持续加息,全美房地产市场在去年经历了挫折。 在2018年12月加息后,联储会后来表示已完成紧缩政策,而到2019年7月份,联储会转变“风向”,实施自2008年以来首次降息,以防止美国经济在全球经济衰退环境下遭受不良影响。 有分析指出,尽管美国失业率处于近50年来的最低水平,但降息仍会持续。 根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,7月份30年期固定抵押贷款利率从2018年11月份的7年来最高点的4.94%,下降至2019年7月份的3.77%。8月15日当周平均利率下降至3.6%,由于担心经济疲软,联储会预计将在9月份降息,因此利率可能进一步下降。 上个月,除美国东北部外,全国其他多地的房屋销售均在增长。 根据数据,7月市场上有189万个待售成屋,低于6月的192万套,同比减少1.6%。全美7月份成屋价格的中位数比去年同期增长4.3%,达到28.08万元。 按照7月的销售速度,用尽当前成屋库存需要4.2个月,低于6月的4.4个月。而房地产市场专家称,6至7个月的房屋市场供应时间被视为供需之间的健康平衡标准。

2019年08月22日936

特朗普郑重发下这个誓言 与房地产有关!
(一) 说“郑重”,也是有依据的。看了一下,在短短24个小时内,他连发了三遍誓言。 第一遍:应该是美国东部时间8月19日夜里。 第二遍,应该是20日早晨,醒来想了一下,又发了一遍。 第三遍,别人转发了他的誓言,他又转发了她的推特。 这是什么誓言呢? 就是上面这条。 一片低矮的格陵兰房子旁边,最靠海的地方,矗立着一座金黄色的特朗普大厦,鹤立鸡群。 金黄色是特朗普的标志色,但我总觉得,更准确地说,应该是黄金色,这才是特朗普的最爱。 在传出特朗普要买下格陵兰岛时,这张图就已经在网络上流转了。作为美国头号互联网舆情专家,特朗普显然注意到了这一点。所以,在转发这张图片时,特朗普特意配发了这句话: 我发誓,不会在格陵兰岛干这个! 一个总统,公开赌咒发誓,还是很罕见的。特朗普的意思,应该也是很明确的: 1,别以为我们不知道你们,你们肯定心里在说,我买格陵兰岛就是为了盖特朗普大厦。 2,这里我要郑重发誓,绝对不会这么干! 3,重要的事情要说三遍,所以,特朗普所以发了三遍誓言! 有个性吧。 (二) 但买格陵兰岛,到底是不是为了房地产呢? 美国人估计都有点糊涂。 4天前,最早爆出新闻的《华尔街日报》,标题就是:特朗普总统考虑入手新的房地产:格陵兰岛。 言下之意,如果特朗普不是房地产商,他肯定不会这么想。 但全世界都惊呆了,那是世界第一大岛,200多万平方公里,隶属另一个国家,特朗普真是大手笔啊。 这会不会只是一个内部玩笑呢? 但事实证明,大统领是认真的。 他的经济顾问库德洛随后接受电视台采访时就说,特朗普确实对格陵兰岛感兴趣,“我想说的是,总统对购买房地产很有经验,想看看格陵兰交易可能性,这是有趣的故事,正在推进中。” 嗯,这是库德洛的观点:因为特朗普是房地产商,所以他很有经验,所以要买格陵兰岛,正在推进中。 特朗普本人什么观点呢? 8月19日,特朗普亲自回应了:我是真想买! 他是这样对记者们说的: 这个(购买格陵兰岛)的概念一经提出,我就说当然,我很感兴趣,战略上的……本质上说,这就是一个大型房地产项目。(Essentially, it's a large real estate deal) 你看,特朗普自己都说了,购买格陵兰岛就是一个大型房地产项目。 嗯,确实够大的,200多万平方公里啊。什么万科保利,什么

2019年08月21日3003

低抵押贷款率未救楼市于疲软 仅12%的人称有买房计划
美国中文网综合报道,即使抵押贷款利率降至多年低点,买家并没有显示出踊跃的购房热情,主要担忧仍是住房市场过于昂贵,消费者开始担心未来经济形势和个人财务状况。另外,买房人群中首次购房者的比率下降,进一步说明楼市可负担性较低。 根据全国房屋建筑商协会今年第二季度的一项调查显示,只有12%的成年人表示计划在明年购房。这比2018年的14%有所下降,这一下降标志着成年人购买房屋的比例连续第三年同比下降,进一步证明房屋市场放缓。 另外,谁是计划购买者也很说明问题。在潜在的购房者中,58%是首次购房者,而去年为63%。首次购房者通常的预算浮动空间较小,而低端市场房价上涨得最快。 住宅建筑商也不太给力。根据房地产经纪公司Redfin的数据,第二季度新建房屋供应量下降1%,这是六年来首次出现年度下降。经过连续7年的增长后,新建住宅的价格已经放缓,但年成交量上涨不到1%。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,“正如我们预计,新房价格会比较温和,而建筑商终于将注意力转向提供更小,更可负担的房屋。” “虽然这种变化是对购房者需求和需求的反应,在可负担性危机和市场疲软的情况下,这也意味着建筑商现在专注于那些利润较低的房屋。” 建筑商并没有大量增加这些房屋的供应,其原因也归咎于建筑材料的关税和劳动力短缺,他们还面临着建筑成本上升的问题。有专家分析,虽然有就业率上升和抵押贷款下降等利好因素,但是买家还是担忧经济环境恶化,任何可能影响消费力和就业的不利因素都会让他们在买房这样的重大决定前犹豫不决。 5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率在5月1日为4.29%,截至6月为3.81%。这提高了可负担性,但显然还不够。房价仍然很高,并且在大多数主要市场仍在上涨。根据最新的S&P Case-Shiller房价指数,5月份七个主要市场房价涨幅扩大。

2019年08月14日1582

判断海外房价走势的八大指标,房子想涨价全靠它
就像是股票市场的投资者想知道股票趋势一样,房屋买家和业主都想知道房价的走势。房价到底是会持续上涨,还是已经达到巅峰开始走下坡路?到底现在是最好的时机买房,还是尽快卖房? 对于各路专家给出的预测,我们也只是持保留态度,毕竟预测不代表一定准确。不过,美国房地产协会官网Realtor.com近期给出了判断美国房价走势的八大指标,非常有助于我们对大致方向的揣摩分析。小编在这里就分享给大家。 油价 打个比方,以前车子加满一箱油需要$50,现在只需花费$35,省下了钱的你是不是暗自窃喜?但如果你正准备买房子,那么便宜的油价给你带来的省钱快感就会马上消失。当油价下跌时,房价会不可避免的上涨,同时,市场上的房屋也会被加速卖光。 Longwood University 和Florida AtlanticUniversity的研究报告指出,油价每下跌$1,房屋售价就会上涨约$4,000,而且,平均销售一栋房子的时间也会减少25天。 这是为什么呢?来自Longwood大学的教授Bennie Waller解释到,由于油价降低,节省了一些必要花销,潜在房屋买家的资产与消费信心就会有所增加。另外,开车在各个房屋之间往来的地产经纪人也会更加积极的去推销房屋加速买卖,因为油价便宜了,降低了他们的交通成本嘛。 Trader Joe’s连锁超市 vs Whole Foods连锁超市 无论是注重健康食品,价格适中的Trader Joe’s 连锁超市,还是注重生态食品,价格昂贵的Whole Foods超市,都有他们的忠实消费者。然而,如果你想买一栋有价值的并且有较高升值空间的房屋,你就得好好考虑一下哪个超市所在的社区更值得你拥有。 RealtyTrac的资料显示,离这两个食品连锁超市较近的房屋都胜过全国房屋的平均价格,但若这两个互相比较,那么靠近Trader Joe’s的房屋价值略胜一筹,比Whole Foods附近的房子至少高了5%。 同时,靠近Trader Joe’s的房子升值更快,平均会比购买时增值40%。相比之下,Whole Foods较为缓慢,增值率为34%,较全国同期水平。所以,即使你是Whole Foods的狂热粉丝,买Trader Joe’s附近的房子,投资收益要更高哦。 体育场地 只要走走路就能到达NBA或是NFL等等重要赛事场地?这样也太好了吧!对于体育迷

2019年08月07日2138

房市大暴跌要来临?全美还剩这些地方房价屹立不动
经历了08年金融危机后,时至今日,很多城市的房子已经处于溺水中。 但是有些城市却一直房价涨涨涨!到底全美哪些城市最适合投资置业? 个人理财网站SmartAsset根据房价成长与稳定度统计,就罗列了全美房价暴跌几率为零的几个城市。 看看都是哪里? 科罗拉多州大城丹佛的北郊城市圆石市(Boulder),连续五年成为全美最佳房屋市场,投资人来这里置产最稳妥。 不但这里房价下跌概率几乎不可能,自1994年以来这里的房价还累积涨了268%,真是一块儿宝地。 对于在丹佛投资房产,一位在这边上学的留学生表示,这里即便短期到访也很适合买房。 他表示:有不少在丹佛市中心这一头上班上课的朋友,总觉得花钱租屋子不太划算,几年下来屋子都买了要一套了,但买屋子又担心手尾长,如果将来离开科州要卖房的话,又要付一大笔的利得税。 但是其实在美国如果自住房在五年内住满两年是不用付利得税的,所以非常适合到这里求学和上班的民众置产,市中心附近的投资房随着这一区的发展前景看好,而且也由于年轻人口居多,非常容易租出去,而且绝大多数设施完善,地价税和房屋保险也比较低,也免去了夏天喷水剪草,冬天铲雪这一些麻烦,是一个自住投资的好地方。 在全美最佳房屋市场前十名的最新统计中,科罗拉多州就占了三个城市,在圆石市以外还有第四名的柯林斯堡(Fort Collins)与第八名的丹佛; 德州也有三个城市上榜,分别是第二名的西部小城密得兰(Midland)、第三名的奥斯汀、与第九名的休士顿。 上述研究是分析联邦住宅管理局(FHA)过去25年对全美358个都会区的房屋价值数据。 并以整体房价成长及屋主购屋后十年内价格下跌逾5%的机率等两个因素做排序。 整体来说,SmartAsset的前十佳名单与2018年名单没有太大变化,只有蒙大拿州小城比灵斯(Billings)、北达科他州大叉市(Grand Forks)与怀俄明州卡斯柏(Casper)等三地跌出榜外。 旧金山与圣荷西在去年排行榜上分列第13名与第15名,今年双双挤进前十名,而且同为第六位。 SmartAsset在今年排行榜结果中说,稳定的房屋市场需要多年持续表现,因此有些地方年年名列榜上不奇怪。 但报导也提到,旧金山与圣荷西的屋主遭遇房价下跌5%的机会接近两成,因为近期统计显示,这些市场的生活成本偏高,吓跑潜在买家。 使得当

2019年08月01日9274

美国15城市一居室租金排名,这两城最贵!
美国主要大城市的租金继续增长,截至2019年6月,一卧室公寓的全国中位数租金为1,216美元,今年迄今为止增长了1.5%。旧金山和纽约的租金最贵。 随着经济靓丽、外国人买房热情不减,自2009年开始,美国房价已持续上涨,连带着房屋租金也向上攀升。为整理美国主要大城市的租金成本,“商业内幕”(Business Insider)从Zillow和StreetEasy汇总资料进行调查,包括截至2019年5月、美国15个主要城市一居室租金中位数的信息。 在这15个主要城市中,亚利桑那州凤凰城租金中位数最低,为1,171美元。而租金最昂贵的三个城市中,有两个在加利福尼亚州。 每个城市家庭收入中位数数据来自房屋所有权投资公司Unison的2019年家庭负担能力报告。 以下是美国15个主要城市一居室的月租金中位数,以租金从贵到便宜排列。 1. 旧金山,加州 旧金山一居室公寓平均要价为3,600美元。 旧金山家庭收入中位数为102,300美元。 2. 纽约市,纽约州 纽约。(Spencer Platt/Getty Images) 纽约市一居室公寓平均要价为2,650美元。 纽约市家庭收入中位数为61,816美元。 3. 洛杉矶,加州 洛杉矶一居室租金中位数要价为2,362美元。 洛杉矶家庭收入中位数为57,543美元。 4. 华盛顿特区 华盛顿特区一居室公寓平均要价为2,347美元。 华盛顿特区家庭收入中位数为82,192美元。 5. 波士顿,马萨诸塞州 波士顿查尔斯河。(pixabay) 波士顿一居室租金中位数要价为2,150美元。 波士顿家庭收入中位数为64,553美元。6. 西雅图,华盛顿州 图为西雅图。(Fotolia) 西雅图一居室租金中位数要价为2,049美元。 西雅图家庭收入中位数为85,936美元。 7. 迈阿密,佛罗里达州 迈阿密一居室租金中位数要价为1,995美元。 迈阿密家庭收入中位数为35,221美元。 8. 丹佛,科罗拉多州 丹佛市一居室公寓的平均要价为1,682美元。 丹佛家庭收入中位数为64,784美元。 9. 芝加哥,伊利诺伊州 芝加哥,伊利诺伊州。(Fotolia) 芝加哥一居室公寓平均要价为1,650美元。 芝加哥家庭收入中位数为55,528美元。10. 亚特兰大,

2019年07月30日3007