热门精选 社区信息 生活百科 旅游风情 教育宝典 投资理财 移民资讯 医疗健康 美食栏目 地产资讯 本地活动 商家专栏
在美国到底应该选择租公寓还是租House? 优劣势比较大公开!
和中国人到哪儿都热衷于买房不一样,美国近几年只有60%左右的人拥有自住房,其余人基本都选择租房居住。究其原因,除了工资增长无法跟上房价上涨,许多美国父母也很少尽全家之力给子女买房,美国租房市场之成熟、健全, 所以很多人并不排斥租房。 但是问题来了,该选择租公寓还是House呢?今天城市君就给你起底这两种最受欢迎的房源优劣势比较,一目了然! 在美国租House优势 1.价格便宜 许多在美国的单身人士,选择租House的最大原因就是便宜。当然这里说的不是租一整栋房子,租下一整套房子就另当别论了。一般来说是租一间房东的卧室,比如在洛杉矶,可能一间卧室$950-$1500不等就能租到。 2.空间大 独栋的House通常至少有3个卧室以上,还配有后院。有的房东会在后院种上果树、蔬菜等等。宽阔的空间,住起来也比较方便。 看完了租House的优势,我们再来看看劣势有哪些。 在美国租House劣势 1.行动有局限 租House的其中一间,必然要和外人甚至是房东合租。许多房租对租客都有限制:比如厨房做饭不能有太大油烟、几点到几点不能使用洗衣机烘干机、晚上几点之前需要洗完澡,否则太吵等等,行动很有局限性。 2.不自由 由于是和别人合租,自然也不方便邀请好友两三来家里坐坐、开个Party什么的。如果不小心弄坏了房东家的什么东西,还需要赔偿。 3.私密性不够好 家里有了房东或者外人,当然也不能随心所欲。有些House的房间,需要和别人共用卫生间,也不够私密。 4.需要自己打理房子 House前后院的树木杂草等,都需要自己打理、割草。浪费时间不说,还耗费许多精力。 5.设施不齐全 House都没有健身房、学习室、游泳池等设施,所以还需要自己在外面的健身房办卡、打印。如果想办Party,可能还要到外面租一个Club House。 看完租House的优劣势,我们再来比较一下在美国租公寓的优劣势。 在美国租公寓的劣势 1.价格较贵 租住公寓唯一的劣势可能就是价格比租House贵。在洛杉矶,如果租一个1B1B或者2B2B的公寓,平均价格一般都在$2000以上,当然也要看地区。 在美国租公寓的优势 1.私密性高 相对于House,公寓的私密性极高。由于是个人租住,相当于整个公寓都

2019年07月19日2024

美国人为啥不喜欢买房 原因可能有以下几点
众所周知,我国一线城市房价以高的惊人,为啥还有那么多人执着于买房。对于在背井离乡在外拼搏的人而言,能够在这个拼搏的城市里被承认,就必须要买房,对现在这个社会而言,一线城市能买上房已经能算上是中产阶级,对于在异乡拼搏的人来说,房子是在个城市生活上坚实的后盾,房子对于他们来讲就是一个永恒的财富。然而在美国,大多数人们在一个州上生活的时间往往不超过十年,流动性大导致了买房需求的下降。 美国房价相对美国人的收入而言,美国的房价确实不贵。那为啥还是有很多人选择租房呢? 1、房价并非便宜 相对美国人的收入而言,美国的房价确实不贵。不过,从绝对价格上来说,美国的房价还是比中国贵得多。而且与中国的购房热度相比,美国购房人数有过之而无不及。仔细一看,美国的大城市诸如纽约、洛杉矶、旧金山等等,房价高得很,纽约市的一套房子基本要100万美元以上,旧金山湾区的一套房子基本要80万美元以上,所以,美国的房价其实并没有你想的那么低。 美国的房价也是根据地理位置分布不同,人口密度不同,房价差异就很明显,纽约的房价就很高,华人聚集地也不便宜,你像底特律这样的地方,房价就便宜,但是生活品质肯定下降,一些人也不愿意在这里生活。美国人平均购房年龄在40岁左右,我们中国平均购房年龄在27岁,在美国普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些,但是也没有媒体报道的那么容易,纽约及周边城市人口多,房价也是相当高的,一般人也负担不起。 2、租房制度的完善 美国的租房制度也很完善,在美国租房子房东责任很大,自己只需要出水电费和房租,任何东西坏了一个电话房东就得派维修工来修。百叶窗拉不下来,厨房水池底下的搅拌机坏掉,洗衣机不工作,空调坏了,洗脸池和浴缸被头发塞住等各种问题,都是当天派工人来修。自己只需要按时交租,其他都是房东负责。在美国租房,一般只需要支付相当于一个月房租的押金,没有“押一付三”一说,而且法律对于房东提前解约有非常严格的限制,不会出现房东提前赶人的情况。 3、美国人口流动频率高 美国人口流动频率非常高。在一个州居住超过10年的人口,不到人口总数的50%。也就是说,每年有5%以上的人口从一个州迁徙到另一个州,而我国平均每年迁徙的比例约为1%。也就是说中国月90%的人口会在当地居住超过10年。所以中国人购房意愿要比美国人强烈得多。美国被称为消费型国家,所谓消费型,就是居民取得收入以后,

2019年06月25日3630

生活成本太高 旧金山租客拟搬至邻近地区
【侨报记者张苗6月20日湾区报道】根据Apartment List发布的一份最新报告,旧金山的租房者希望离开该城市,但并不想远离。 Apartment List数据显示,2018年1月1日到2019年5月1日之间,46%的旧金山都市区用户在搜索都市区外的租赁信息。(注:报告中旧金山都市区包括旧金山、阿拉米达和康曲柯士达。) 这使旧金山拥有全国第三大考虑外迁的居民。在这个排行榜上,奥兰多居榜首,底特律排名第二。 在旧金山都市区寻求外迁的人中, 24.4%目标是圣荷西都市区,6.5%目标是沙加缅度都市区, 3.9%目标为瓦里霍都市区。 生活成本太高 旧金山租客拟搬至邻近地区 这些调查结果打破了一个流行的说法,即旧金山居民正试图逃离北加州,摆脱高昂住房成本,搬到其他更实惠的州 ,如得克萨斯州的奥斯丁(Austin, Texas)明尼苏达州的明尼阿波利斯( Minneapolis, Minn. )和北卡罗来纳州的阿什维尔( Asheville, N.C.)。 Apartment List的房地产经济学家赛尔维蒂(Chris Salviati)说:“对我而言,我认为这表明湾区的承受能力,但尽管缺乏负担能力,但我们并没有看到来自该地区的大规模外流。” 他说:“我们确实看到有人在离开这个地区,但我们看到的更多的是人们仍留在该地区,选择住在更实惠的郊区。” 根据Apartment List报告,洛杉矶是州内最受欢迎的外迁目的地,波特兰是州外目的地的首选,其次是盐湖城和西雅图。 湾区房价高是众多居民长期以来的共识。房地产资讯公司CoreLogic的5月报告发现湾区的房价中位数为85万元,旧金山的房价为140万元。来自 RENTCafe的5月报告发现,旧金山的平均租金是3648元。还有许多研究表明,这些高价导致许多居民考虑逃离该地区甚至加州。 Edelman Intelligence在今年2月份进行的一项调查显示,53%的加州人因生活成本高而正在考虑而搬出加州。

2019年06月21日1022

在美国首次购房需要多少头期款?
传统上,买房子要支付房价二成的头期款,但对于首次购屋者来说,要存这笔钱压力很大;所幸,如今所需要的头期款可低至3%,某些情况下甚至全免。 也许您有资格获得房贷,也争取到低额头期款,但在贷款期内的付款额相对高,原因之一是房贷余额高,另一原因是,通常需要支付私人房贷保险。 私人房贷保险(Private Mortgage Insurance, PMI)会在房贷违约时保护借贷机构,纳入每月还款中,有些特殊房贷的处理方式不同。 保险费用取决于信用评分和头期款金额。房地美(Freddie Mac)估计,每借入100万元,每月保险费约30至70元;在传统房贷下,一旦估价确定您有20%资产净值,可要求免除PMI保险。 该不该为了避免PMI保费而支付更多头期款?因人而异,重点是,购屋时要留有足够现金支付维修等相关费用。 佛州金融教育专家雷恩斯(Sandee Rains)和非营利组织NeighborWorks America总裁罗德里格兹(Marietta Rodriguez)都建议善用社区辅助方案,有些提供的头期款辅助方案犹如第二房贷,直到房子出售或重新贷款才须缴款,有些则是,一旦住在该屋内特定时间就可得到辅助金。 对于首购族来说,房屋头期款压力很大,但如今可低至3%,某些情况下甚至全免。 以下四种贷款的头期款要求低,可参考: 传统房贷 房利美和房地美所担保贷款的头期款要求可低至3%,但是需要好的信用分数,头期款付得愈多,PMI就越少。 联邦住房管理局贷款(FHA,Federal Housing Administration Loan) 所要求的头期款可低至3.5%,并接受信用状况不那么完美的借款人;购屋者必须一开始支付贷款额1.75%的房贷保费,但可融资,此外,只要有贷款,还要按月付房贷保险费,每借入10万元,平均70元月保费;FHA还提供203(k)贷款,可用来购屋和修缮。 美国退伍军人事务部房贷 假如在军队服役,可获这项贷款、无需头期款。但一开始要先付贷款额的2.15%作为筹资费,可融资;您仍要一定的收入和信贷才符合贷款资格,利率可能低于传统或FHA贷款、免PMI保费。 美国农业部房贷 美国农业部保证在农村和郊区里符合相关资格的人免付头期款,贷款利率往往低于传统房贷;不过,收取贷款金额

2019年06月14日2746

房贷每月还这个数才对!在全美各地买房需要多高的工资?
房贷每月还这个数才对!在全美各地买房需要多高的工资?_图1-1 80年代和90年代出生的千禧一族是这些年来买房的主力军。不过和上一辈用尽全力早早搞定房子的观念不同,大多数千禧族似乎并不想成为典型的“房奴”,首付也好,每月还贷也好,前提都是自己不会从此过上紧巴巴的日子,还有闲钱出去吃个饭或者旅个游。除了玩乐,千禧族也还有其他顾虑,例如还学生贷款、投资等等,而且这一代人更喜欢换工作,所以也想留点钱,以备两份工作没衔接上时还能正常生活。 其实这也正是理财专家们一直建议的买房方式——每月工资花在房子上的比例不要超过30%,以防万一(比如失业、生病之类的意外情况)。 那么,如果每月只花工资的30%或以下还房贷,在这种情况下,我们需要赚多少钱才能买得起房,又要多少年才能攒齐首付呢?全美房价大不同,需要的薪水也不一样,不过其中差别之大,恐怕还是出乎你的意料。投资公司Unison最近出炉的2019年住房可负担性报告里就做了这么一个统计,把15个大城市排了个序,至于结论,旧金山、洛杉矶、纽约这几个城市自然又是非常不亲民,但那些最亲民的城市,买房工资门槛低,地方也不赖,相比之下非常吸引人。 我们先说说这次统计的假设前提—— 首付款:房价的20% 30年期固定贷款利率:4.54%(实际上截至6月5日,利率再次下降为4.06%) 每年房产税:1.25% 房屋保险:房价的0.4% 以下就是结果了—— 哥伦布市(俄亥俄) 房价中位数:$151,208 每月所需工资:$29,618 需要多久能存够首付款:12年 费城(宾州) 房价中位数:$158,811 每月所需工资:$31,108 需要多久能存够首付款:14年 休斯敦(德州) 房价中位数:$165,972 每月所需工资:$32,510 需要多久能存够首付款:13年 纳什维尔(田纳西) 房价中位数:$205,281 每月所需工资:$40,210 需要多久能存够首付款:14年 夏洛特市(北卡罗来纳) 房价中位数:$207,832 每月所需工资:$40,710 需要多久能存够首付款:14年 凤凰城(亚利桑那) 房价中位数:$219,201 每月所需工资:$42,937 需要多久能存够首付款:17年 芝加哥(伊利诺伊) 房价中位数:$260,526 每月所需工资:$51,031 需要多久能存够首付款:19年 亚特兰大(乔治

2019年06月12日2541

租房者注意!租金见涨 优惠变少 租房越来越难了
租房者注意!租金见涨 优惠变少 租房越来越难了_图1-1 从去年年底开始,全国房价肉眼可见地下降,很多人都说马上就会进入买方市场。但对于不买房想租房的人来说,市场情况就没那么乐观了。 在去年涨势短暂减缓后,今年的房租又开始加速增长。全国房租中位数达到1530元,比去年同期增加3.1%,是2017年8月以来的最高点。Zillow下属租房网站Hotpads的专家分析说,房租还可能进一步上涨。从地区上来看,全美50个大都会区,有36个过去一年里都是租房越来越贵,涨得最多的是奥斯汀,其次是凤凰城和加州圣何塞。 这几年很多房东或房产公司都会用一些优惠或福利来吸引新租客,什么租一年送两个月、前三个月免水电费、甚至送礼品卡,都是家常便饭。但是随着租房的人越来越多,房租迅速上涨,这些优惠福利很快可能也会越来越少。根据HotPads的数据,不少租房折扣的幅度都在过去一年里出现下降,有的甚至降了30%之多。与此同时,目前Hotpads的待租房屋里,只有1%显示对新租客会有特殊待遇,远远不比当年。 不过,也正因为这几年的优惠多,给租客一点儿甜头成了新的常态,所以在有些城市,租客得到的福利反倒比一年前多了不少,像在奥兰多、亚特兰大、波士顿和圣何塞,折扣都多了一两倍。 当然了,房东这么做也是出于其他原因。比如奥兰多,我们说过佛州是现在美国人心中的香饽饽,大批人都往那儿搬,所以买房的多了,租房的相对倒是少了。再比如波士顿,这里的房东以往一向很“高傲”,给的优惠都很少,现在等于是在赶上全国平均水平。还比如亚特兰大,那里的租房市场很火爆,但同时新建的公寓楼也很多,供大于求。 总的来说,如果你在租房方面的预算比较高,打算租高端公寓,那你得到优惠的可能性就会更大,因为在过去5年里开发商们修了很多高端奢侈的住宅。至于原因,那是因为由于地价、劳动力、建材价格都在涨,开发商如果修比较平价的房子,要收回成本就会很难。

2019年06月11日2042

拒绝押金被乱扣!不容错过的美国退租全指南!
美国毕业季已来,不管你是享受在毕业典礼的快乐之中,还是因为将与好友分别而伤心不已,沉浸在各种情感中的你,还是不得不面对一些必须要做的正经事儿,比如租房退租。 很多小伙伴都在退租环节,和公寓商搞得不愉快,那么,这种摩擦要如何避免呢?小居今天就为大家念叨念叨在美国租房,退租时的注意事项。 01 退租的时间问题 不管是因为想要换房还是回国,不管是续租还是退租,大家一定要提前两个月发邮件给公寓或者电话联系,表明自己的退租意向。如果没有提前告知,你的租房合同很有可能被公寓自动延期喔。 02 关于卫生清洁 卫生清洁是经常会在退租时引起问题的,所以大家在这个环节为一定要尽可能的做到让公寓商挑不出自己的毛病。 一般情况下,公寓会为退租的租客发放一份checklist,上面会写明房间的具体清洁要求,大家一定要全部对照完成。 如果你觉得自己做卫生的能力有限,可以寻找提供move-out cleaning的清洁公司来帮助你整理打扫。大家也可以找公寓要清洁公司的联系方式,打扫之后,请仔细核对保洁公司确认单上面的内容是否全部满足了公寓的要求。 大家在交钥匙的时候,将确认单一并交给公寓,这样如果之后再出现问题,公寓就会直接找保洁公司,作为租客的你不再需要承担责任。 03 关于钥匙的交还 大家归还钥匙的时候,要标记好每一把钥匙对应的锁,整理好后,放入公寓发放的信封中,锁好门后,然后在规定的时间内交到指定的地点。不管是没有准时还是钥匙有丢失,都可能需要你支付额外的费用。 04 关于水电网煤账户的注销 在搬出公寓的时候,大家别忘了把需要自付的utilities的最后一个月账单结清。一般美国的很多公寓都会包水和暖气的,所以大家多需要注销掉自己的电、煤气及网络商户。具体的注销方式,大家可以在自己账户的所在官网上查询操作。 05 关于押金的退还 美国租房的押金返,通常会在租客搬出后的30天内,以支票的形式返还。一定要给公寓,你可以接收支票的有效地址金和支票抬头。 注意事项 退租时,你需要把房间打扫干净,不要留下任何私人物品和垃圾等,保证公寓设施完好无损。与公寓的相关人员办理move-out checklist,确保押金全额退款。 搬出后,公寓会将扣款明细逐一列出,如果发现押

2019年05月29日1081

房贷利率大幅下降 美国4月成屋销售意外减少0.4%
美国中文网综合报道 尽管抵押贷款利率大幅下降,但4月份成屋销售仍止步不前,因为高房价和供应紧张使购房者望而却步。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,4月份美国成屋销售量较3月下降0.4%,经季节性调整后的年化率为519万套。与2018年4月相比,销售下降了4.4%。这已是连续第14个月下降。 由于新屋开工率继续落后于历史正常水平,成屋销售占总销售市场的约90%。而随着30年期固定抵押贷款利率3月大幅下降,原本预期会刺激成屋销售。对此,房地产经纪人协会首席经济学家表示,他并不担心。 NAR的劳伦斯·允说:“首先,我们看到了创历史新低的抵押贷款利率与被压抑的购买需求,因此买家会考虑利用这些条件。此外,就业机会正在改善,会促使工资增长与房价增长保持一致,这有助于提高可负担性,并有助于刺激更多的房屋销售。” 4月份出售成屋的中位数价格为26万7300美元,年增长率为3.6%,这包括单家庭住宅和公寓。房价已连续86个月同比上涨。然而,自去年夏天以来,随着市场上出现更多库存,收益一直在萎缩。在过去的几年里,房价急速上升,一些主要大都市的房市仍然被高估。 成屋待售库存增加至183万套,每年增长1.7%,为当前销售速度的4.2个月供应量。4月份平均房屋上市时间为24天,低于3月份的36天,低于一年前的26天。4月份销售的房屋中,有一半以上在市场上停留的时间不到一个月。 虽然市场上有更多房屋,但增加的部分原因只是房屋在市场上停留的时间更长。与此同时,供应膨胀。然而,新供应并未改变对未来销售的预测。 房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在月度报告中写道:“我们对房地产市场的预期基本保持不变,由于有利的市场环境和加速的工资增长,我们仍预计未来几个月的房屋销售和房屋开工率将有所提升。” 从地区来看,东北地区的房屋销售下降4.5%,年率为64万套。东北部的中位数价格为27万7700美元,较2018年4月上涨0.9%。 在中西部地区,成屋销售较上月没有百分比变化,年率仍为117万,比2018年4月的水平低7.9%。中西部地区的中位数价格为21万500美元,比一年前增长了5.5%。 南部成屋销售下降0.4%,年率为227万,同比下降1.7%。南方的中位数价格为23万6800美元,较去年同期上涨4.4%。 西部成屋销售增长1.8%,达到111万套,比去年同期

2019年05月22日1870

资本增值VS租金,美国房产投资如何抉择?
进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——"资本增值"及"租金收益",既有强劲资本增长又有高租金回报的房子,自然是投资者的最爱。但是这种完美情况实属罕见,要看机遇。所以,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑资本增值还是租金回报呢?哪个更赚?一起看看~ 资本增值or租金回报 资本增值? 资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(此为房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。 租金收益? 租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield,也就是指租金回报率。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况,可以反映市场的真实需求。 首先,投资房产的时候,追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择,因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是,高资本增长房产的净租金回报率往往较低,因为这意味着这些房产的相关费用(比如按揭利息和其他成本)会更高。 而如果是租金回报率较高的房产,则通常是租金收入高于费用支出,这意味着投资本身是在为自己房产支付成本,这也意味着房产在产生现金储备,这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。 看一个案例: 以美国为例,当然其他国家也同样适用。 假设有两套价值均为40万美元的房产可供选择。 房产A的预期资本年增长率为7%,租金回报率为4%, 房产B的资本增长率为4%,租金回报率为7%。 (两者互换的回报率) 假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。 下表说明了15年后可能的财务状况: 可以看出,15年后,房产A的价值大大高于房产B的价值,而在投资期间,房产B产生的现金流则大大高于房产A。 还可以看到,15年后,由于房产A强劲的资本增长,两套房产的租金差距缩小。但这是基于租金水平可以与资本增长趋势保持一致(以保持收益)的假设,实际情况不一定如此。 最终选择: 这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益,但是它们的赢利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标,最好通过详细的财务分析来确定,包括考虑一些假设情景和现金流情况。 如果

2019年05月21日2036

美国房价走势的八大指标:涨不涨,全看它!
就像是股票市场的投资者想知道股票趋势一样,房屋买家和业主都想知道房价的走势。房价到底是会持续上涨,还是已经达到巅峰开始走下坡路?到底现在是最好的时机买房,还是尽快卖房? 对于各路专家给出的预测,我们也只是持保留态度,毕竟预测不代表一定准确。不过,美国房地产协会官网近期给出了判断美国房价走势的八大指标,非常有助于我们对大致方向的揣摩分析。小编在这里就分享给大家。 油价 打个比方,以前车子加满一箱油需要50美元,现在只需花费35美元,省下了钱的你是不是暗自窃喜?但如果你正准备买房子,那么便宜的油价给你带来的省钱快感就会马上消失。当油价下跌时,房价会不可避免的上涨,同时,市场上的房屋也会被加速卖光。 Longwood University 和Florida AtlanticUniversity的研究报告指出,油价每下跌1美元,房屋售价就会上涨约4,000美元,而且,平均销售一栋房子的时间也会减少25天。 这是为什么呢?来自Longwood大学的教授Bennie Waller解释到,由于油价降低,节省了一些必要花销,潜在房屋买家的资产与消费信心就会有所增加。另外,开车在各个房屋之间往来的地产经纪人也会更加积极的去推销房屋加速买卖,因为油价便宜了,降低了他们的交通成本嘛。 Trader Joe’s连锁超市 vs. Whole Foods连锁超市 无论是注重健康食品,价格适中的Trader Joe’s 连锁超市,还是注重生态食品,价格昂贵的Whole Foods超市,都有他们的忠实消费者。然而,如果你想买一栋有价值的并且有较高升值空间的房屋,你就得好好考虑一下哪个超市所在的社区更值得你拥有。 RealtyTrac的资料显示,离这两个食品连锁超市较近的房屋都胜过全国房屋的平均价格,但若这两个互相比较,那么靠近Trader Joe’s的房屋价值略胜一筹,比Whole Foods附近的房子至少高了5%。 同时,靠近Trader Joe’s的房子升值更快,平均会比购买时增值40%。相比之下,Whole Foods较为缓慢,增值率为34%,较全国同期水平。所以,即使你是Whole Foods的狂热粉丝,买Trader Joe’s附近的房子,投资收益要更高哦。 体育场地 只要走走路就能到达NBA或是NFL等等重要赛事场地?这样也太好了吧!对于体育迷来

2019年05月20日2697