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房贷每月还这个数才对!在全美各地买房需要多高的工资?

文章来源 : 美国中文网 2019年06月12日 分享文章 2524

房贷每月还这个数才对!在全美各地买房需要多高的工资?_图1-1

 
80年代和90年代出生的千禧一族是这些年来买房的主力军。不过和上一辈用尽全力早早搞定房子的观念不同,大多数千禧族似乎并不想成为典型的“房奴”,首付也好,每月还贷也好,前提都是自己不会从此过上紧巴巴的日子,还有闲钱出去吃个饭或者旅个游。除了玩乐,千禧族也还有其他顾虑,例如还学生贷款、投资等等,而且这一代人更喜欢换工作,所以也想留点钱,以备两份工作没衔接上时还能正常生活。
其实这也正是理财专家们一直建议的买房方式——每月工资花在房子上的比例不要超过30%,以防万一(比如失业、生病之类的意外情况)。
 
那么,如果每月只花工资的30%或以下还房贷,在这种情况下,我们需要赚多少钱才能买得起房,又要多少年才能攒齐首付呢?全美房价大不同,需要的薪水也不一样,不过其中差别之大,恐怕还是出乎你的意料。投资公司Unison最近出炉的2019年住房可负担性报告里就做了这么一个统计,把15个大城市排了个序,至于结论,旧金山、洛杉矶、纽约这几个城市自然又是非常不亲民,但那些最亲民的城市,买房工资门槛低,地方也不赖,相比之下非常吸引人。
 
我们先说说这次统计的假设前提——
 
首付款:房价的20%
30年期固定贷款利率:4.54%(实际上截至6月5日,利率再次下降为4.06%)
每年房产税:1.25%
房屋保险:房价的0.4%
 
以下就是结果了——
 
哥伦布市(俄亥俄)
房价中位数:$151,208
每月所需工资:$29,618
需要多久能存够首付款:12年
 
费城(宾州)
房价中位数:$158,811
每月所需工资:$31,108
需要多久能存够首付款:14年
 
休斯敦(德州)
房价中位数:$165,972
每月所需工资:$32,510
需要多久能存够首付款:13年
 
纳什维尔(田纳西)
房价中位数:$205,281
每月所需工资:$40,210
需要多久能存够首付款:14年
 
夏洛特市(北卡罗来纳)
房价中位数:$207,832
每月所需工资:$40,710
需要多久能存够首付款:14年
 
凤凰城(亚利桑那)
房价中位数:$219,201
每月所需工资:$42,937
需要多久能存够首付款:17年
 
芝加哥(伊利诺伊)
房价中位数:$260,526
每月所需工资:$51,031
需要多久能存够首付款:19年
 
亚特兰大(乔治亚)
房价中位数:$277,041
每月所需工资:$54,266
需要多久能存够首付款:20年
 
迈阿密(佛州)
房价中位数:$314,657
每月所需工资:$61,634
需要多久能存够首付款:36年
 
波士顿(麻州)
房价中位数:$486,752
每月所需工资:$95,344
需要多久能存够首付款:30年
 
纽约市(纽约)
房价中位数:$558,065
每月所需工资:$109,313
需要多久能存够首付款:36年
 
西雅图(华盛顿)
房价中位数:$583,100
每月所需工资:$114,217
需要多久能存够首付款:27年
 
圣地亚哥(加州)
房价中位数:$595,533
每月所需工资:$116,652
需要多久能存够首付款:31年
 
洛杉矶(加州)
房价中位数:$622,523
每月所需工资:$121,939
需要多久能存够首付款:43年
 
旧金山(加州)
房价中位数:$1,031,732
每月所需工资:$202,094
需要多久能存够首付款:40年
 
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