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房贷利率大幅下降 美国4月成屋销售意外减少0.4%

文章来源 : 美国中文网 2019年05月22日 分享文章 1861

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美国中文网综合报道 尽管抵押贷款利率大幅下降,但4月份成屋销售仍止步不前,因为高房价和供应紧张使购房者望而却步。

 

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,4月份美国成屋销售量较3月下降0.4%,经季节性调整后的年化率为519万套。与2018年4月相比,销售下降了4.4%。这已是连续第14个月下降。

由于新屋开工率继续落后于历史正常水平,成屋销售占总销售市场的约90%。而随着30年期固定抵押贷款利率3月大幅下降,原本预期会刺激成屋销售。对此,房地产经纪人协会首席经济学家表示,他并不担心。

 

NAR的劳伦斯·允说:“首先,我们看到了创历史新低的抵押贷款利率与被压抑的购买需求,因此买家会考虑利用这些条件。此外,就业机会正在改善,会促使工资增长与房价增长保持一致,这有助于提高可负担性,并有助于刺激更多的房屋销售。”

 

4月份出售成屋的中位数价格为26万7300美元,年增长率为3.6%,这包括单家庭住宅和公寓。房价已连续86个月同比上涨。然而,自去年夏天以来,随着市场上出现更多库存,收益一直在萎缩。在过去的几年里,房价急速上升,一些主要大都市的房市仍然被高估。

 

成屋待售库存增加至183万套,每年增长1.7%,为当前销售速度的4.2个月供应量。4月份平均房屋上市时间为24天,低于3月份的36天,低于一年前的26天。4月份销售的房屋中,有一半以上在市场上停留的时间不到一个月。

 

虽然市场上有更多房屋,但增加的部分原因只是房屋在市场上停留的时间更长。与此同时,供应膨胀。然而,新供应并未改变对未来销售的预测。

 

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在月度报告中写道:“我们对房地产市场的预期基本保持不变,由于有利的市场环境和加速的工资增长,我们仍预计未来几个月的房屋销售和房屋开工率将有所提升。”

 

从地区来看,东北地区的房屋销售下降4.5%,年率为64万套。东北部的中位数价格为27万7700美元,较2018年4月上涨0.9%。

 

在中西部地区,成屋销售较上月没有百分比变化,年率仍为117万,比2018年4月的水平低7.9%。中西部地区的中位数价格为21万500美元,比一年前增长了5.5%。

 

南部成屋销售下降0.4%,年率为227万,同比下降1.7%。南方的中位数价格为23万6800美元,较去年同期上涨4.4%。

 

西部成屋销售增长1.8%,达到111万套,比去年同期增长5.9%。西部的中位数价格为39万5100美元,较4月2日上涨1.3%。

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