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租房难!纽约市租金在最淡季创最新高

文章来源 : 美国中文网 2019年04月19日 分享文章 1985

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美国中文网综合《纽约邮报》报道 在曼哈顿房地产市场迎来金融危机以来最糟糕的第一季度,并创下30年来持续时间最长的连续亏损的同时,纽约市的房屋出租价格却创下历史新高。

 

根据房屋中介网站StreetEasy周四公布的一项研究,纽约布鲁克林和皇后区的租金在今年前3个月创下历史新高,而曼哈顿的租金也在2019年创下第一季度的价格新高。

 

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具体来说,布鲁克林的房租较去年同期上涨了2.2%达到2608美元的月租金,皇后区的租房成本上涨2.5%至2173美元。与此同时,曼哈顿租金上涨2.6%至3217美元,是第一季度的历史新高。

 

再看一些热门的社区,皇后区法拉盛的租金开价中位数是1885美元,同比增加4.7%;长岛市3032美元,同比上涨5.6%;厄姆赫斯特1877美元,同比下降1.2%;大学点2200美元,同比上涨22.2%;布鲁克林贝瑞吉1950美元,同比上涨2.6%;羊头湾1783美元,同比下降0.9%。

 

从历史数据来看,冬季是签署租赁协议的最佳时机。而因为学校日程和随之而来的大量夏季搬迁,5月至9月的租金最高,房东也最不可能在那段时间提供额外优惠。

 

然而,今年的冬天对租房者来说却十分残酷。

 

StreetEasy高级经济学家格兰特·朗在报告中说:“我们正处于一个竞争异常激烈的冬季租赁季节,在这个季节里,许多租房者发现自己的谈判地位比过去几年都要弱。”

 

事实上,房东提供折扣的数量在布鲁克林、皇后区和曼哈顿都降至历史新低,或机会创下历史新低。

 

在纽约五个行政区的所有子地区中,该研究发现只有北布鲁克林地区(North Brooklyn)的租金出现普遍下降。这是L线15个月停运计划导致的房屋空置情况仍然存在,但是纽约州长库默在1月份已经取消了停运计划。

 

朗警告称,寻找新的价差的租户应该为艰难的季节做好准备。

 

“随着潜在买房者在房价下跌期间选择租房,加上新毕业生和其他迁入城市的劳动力的竞争,将会让原本就竞争激烈的季节变得更加竞争激烈。”他说,“今年春天,房东将会占上风,租房者应该准备好迅速行动,以确保他们得到一个他们喜欢的地方。”

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