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更多美国老年人养老不卖房,更少年轻人能买得起房

文章来源 : 美国中文网 2019年02月12日 分享文章 3629

更多老年人养老不卖房,更少年轻人能买得起房_图1-1

美国中文网据CNBC报道  在全美老龄化日趋严重的时期,国内越来越多的老人选择不出售家庭住宅,而这也从另一方面缩紧了房产市场的房源。根据房地美(Freddie Mac)的说法,上述原因在近段时间以来造成全美约有160万个房产未能进入市场。从本质上看,该数字与每年新建的房屋数量大致相同。

 

值得注意的是,这种停滞不前的趋势正在影响千禧一代青年群体不断增长的住房需求:待售房屋将对已经过热过高的房价继续施加上行压力。

 

“我们相信老年人对房屋所有权的额外需求将会增加租赁房屋的价格,因为房价过高会使年轻人对租房住更感兴趣”,房地美的首席经济学家哈特尔(Sam Khater)表示,他还估计目前还需要250万多个房屋才能满足市场需求。

 

更多老年人选择留在他们家中养老的原因是多方面的。

 

“他们热爱自己的家园,这是他们的主要投资,他们喜欢所在的社区和邻居,他们喜欢得到自己家园的控制权”,马里兰州肯辛顿(Kensington)的房屋开发商,64岁的泰恩鲍姆(Louis Tenenbaum)说,“他们可以自己决定什么时候起床,什么时候去睡觉,吃什么,有谁作为访客”。

 

泰恩鲍姆说自己也正在慢慢变老,他正在建造一个带有电梯的三层住宅。以便他将来坐在轮椅上出入,他还扩大了住宅大门。根据他的研究,全美每年花费在重建装修方面总费用约为3830亿美元,其中63%是50岁以上的人花费的。问题是,这个年龄层的人并不总是为老化的房屋进行翻修。

 

“如果我们可以改变翻修房屋这个行业,在他们翻修房屋的时候做这些类型的事情,那么我们就开始改变住房基础设施,创造人们可以享受在家里度过多年的生活”,泰恩鲍姆说。

 

这对房主来说非常好,但对于希望搬入更大的市郊外住宅的年轻买家来说并不是那么好。

 

“这是一个尴尬境地”,马里兰州贝塞斯达(Bethesda)的资深房地产经纪人费尔韦瑟(Jane Fairweather)说,“我们无法为希望让孩子进入好学区的家长提供足够的住房。”

 

虽然一些屋主选择在适当的地方安度晚年,但其他人根本无法负担搬家的高额费用。今天的住房市场非常昂贵,有些人无法搬进另一个住宅,即便是较小的房屋。对于其他人来说,房价和生活成本等数字并无法吸引他们做出改变。

 

根据华盛顿著名智库“城市研究所”(Urban Institute)的报告数据,千禧一代的住房拥有率比他们这个年龄的前几代人低约8%。报告还说,导致这种情况的原因很大一部分与结婚时间延后,高额学生贷款债务以及转向生活成本更昂贵的城市生活有关。尽管如此,随着越来越多的千禧一代步入结婚的年龄,他们的购房欲也会增加,而且缺乏廉价待售房屋的市场也使他们望而却步。

 

虽然全美的住宅建筑商正在关注所谓的55岁以上的社区,但其中一些社区价格昂贵并且不在城市附近。年长的美国人希望靠近他们的孩子和孙子孙女,而进入生育期的家庭希望在住宅附近有可以用来运动的步行区域。对于一些人来说,缩小这些社区的规模效果很好,但是对于越来越多的人来说,目前在家中养老的时间越来越长。

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