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全球豪宅危机?纽约康斗三年来首次价格跌破

文章来源 : 侨报网 2019年01月17日 分享文章 5090

     

      自金融危机以来,得益于金融岗位的集中以及为投资者提供安全避风港的强大信念,伦敦、香港和纽约等全球大城市似乎打破住房市场周期逆风前行。然而,近期发布的数据令业界担忧。

  根据彭博社撰文报道,曼哈顿康斗公寓的中位数价格三年来首次跌破100万美元。香港房价连续遭遇了2008年以来的最长连跌,而伦敦外围社区房价则出现2011年以来的首次下跌。悉尼房屋业主也面临自20世纪80年代以来房地产市场最严重的价格下跌问题。

  根据Knight Frank在43个城市的优质房产指数,豪宅价格以自2012年以来的最低速度增长。有些人开始有秩序地撤离(房产市场),其他人则关注背后的原因。国际货币基金组织11月份的一份工作文件警告称,全球城市房价同步下跌的趋势意味着某些本土冲击可能会颠覆全球市场。

  麻省理工学院城市经济学和房地产学教授阿尔伯特·萨伊兹说,有一些全球城市会影响“风险认知的情绪”。 “如果纽约和伦敦分崩离析,那么由于它们在全球经济占据首要地位,事件也会波及整个房地产市场。”

  寻求高收益投资的国际投资者已将现金投入最大规模、最昂贵的住房市场,推动价格不断上涨。各国政府担心收益不可持续,并采取措施遏制国际货币流动。

  英国立法者将在1月晚些时候公布对伦敦外国房地产买家征税的细节。该计划将采取措施增加对企业实体拥有的第二套住房及物业的收费。政府还取消了用抵押贷款购买的出租屋的税收减免。根据Savills Plc的数据,伦敦最昂贵地区的房价较2014年的峰值下降了19%,但限制投资者购买的举措仍在继续。

  类似的举动正在世界各地展开。继一系列新税收、更严格的抵押贷款规则和利率上升之后,温哥华的房屋销售数量比上一年下降了32%。在新西兰政府通过立法限制外国人购买之后,奥克兰的房屋中位数价格自2008年以来首次出现年度下跌。在政府限制外国人购买和信贷紧缩之后,悉尼房价从2017年的高峰下跌了11%。

  政府行动

  “政府采取措施减少外国人购买和/或延长借款人的负担能力,已导致悉尼、墨尔本、多伦多、温哥华和斯德哥尔摩等城市房价的停滞或下跌,”惠誉评级在1月15日的全球房屋报告中表示。

  在香港,政府实施了旨在阻止投资者囤积空置公寓的空置税,令房价从8月份的峰值下降近9%。花旗集团(Citigroup Inc。)表示,预计价格将在3月达到最低点,而且有充分证据表明房屋建筑商仍然担忧。中国海外发展有限公司(China Overseas Land&Investment Ltd。)最近发布了香港大埔地区新住宅单位的大幅折扣,旨在抵御供应增加带来的竞争。

  旨在控制价格的政策并不是影响增长的唯一因素。当地的政策动态,例如英国计划退出欧盟、去年的美国税收法案、或者中国更严格的资本管制已不再只是地方性的影响,它们的影响蔓延到世界各地。

  Redfin公司首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,在美国,瞄准富人买家的开发商经历过金融危机,信贷相对较强。其结果是豪宅在“炒房热”大型市场上被集中开发,而中等价位房屋由于供应稀缺令价格被推高。如今美国市场正在走向疲软,因为买家对高价下不了手,而利率上升和股市波动加剧了负担能力的担忧。

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